“换证”将带来哪些变化？
全市成立12个不动产登记中心
年内宜宾不动产要“上户口”
目前，宜宾市不动产统一登记工作进入前期阶段，已完成职责整合、机构设置等工作。宜宾市国土资源局不动产登记科工作人员介绍，宜宾高县将作为试点县率先开展这方面的工作，有望在9月份发放第一批《不动产权证书》，其余区县也均在年内开始开展业务。
按照国土资源部、省国土资源厅的要求，目前，全市各区县含市国土资源局共设立12个不动产登记中心，负责全市即将开展的不动产权证书颁发业务。
《不动产登记暂行条例》的实施，预示着《城市房产管理法》《森林法》《渔业法》等多种法规变化，土地承包经营权、林地的使用权与水域滩涂养殖权、海域使用权等产权办理的手续流程也随之变化。宜宾市国土资源局不动产登记科相关负责人表示，“将来，市民最为关注的，也是业务量最大的房地产登记将不再通过房地产管理局，仅有二手房买卖等涉及房屋交易的情况，才会和房地产管理局打交道。”
不动产登记 对市民有啥影响？
不动产统一登记之前，房、地一直都是分开登记、管理，买二手房、集体房的市民很多出现了有房产证没土地证的情况。两证难全正是这样的分散登记、管理下，造成了许多的问题和弊端。
“现有分散登记的体制下，国土部门没法形成统一的不动产权利制度，各项不动产权利处在一种交叉、重复的状态。”工作人员告诉记者，一旦出现纠纷，没法对这个权利的归属做出正确的判断，致使所有人的权利得不到相应保障。
颁发不动产权证会带来哪些便利？该负责人介绍，现在实行的不动产统一登记证将使房产、土地双证合一，一个窗口办理，简化了行政审批的程序，时间上也将比以前节约一半。同时，可有效避免市民因双证不统一无法维权的情况出现。
记者还了解到，根据目前政策法规要求，小产权证还不能登记发证。
不动产登记进入倒计时。（资料图）
新证发放后 旧证还有效吗？
“在统一规定发新证之前，旧证仍然有效。”该负责人称，在不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来的各种旧证也都有效。但换了新证之后，旧证就无效了。
据悉，国土部门并不会强制市民更换不动产登记证。但是，一旦有权属变更、转移情况，比如房产进行交易要重新登记的时候，就必须换领新证。
专业人士：“不动产登记”可能对房产行业产生影响
“不动产登记”也引发了市民以及房地产相关人士的议论。宜宾“永竞·临港中央”的营销策划总监李响认为，不动产登记本身并不属于房地产调控政策，不会直接影响到购房者和业主，但是有可能会带来一些延伸开来的猜测。“在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产税并无直接联系，但是，如果能够实现全国联网信息共享，将可能为一些后续的税收模式奠定基础。”
李响说，如果房屋产权全面登记且信息共享，每个人、每个家庭的房产数量就清晰可见，一些可能产生的税收模式便有了依据。“不动产登记”是房地产调控从之前的“交易环节调控”转变为“存量环节调控”的重要标志性事件，不动产统一登记后，房产将有可能不再容易作为一种优秀的藏富形式，一些投资购房的资金有可能转变为其它投资形式。
